1.- DATOS GENERALES Excelente campo: Ganadero (65 %) - Forestal (35%). Departamento: Soriano. Superficie (Hás.): 275,79 hectáreas. Sección Judicial y/o Catastral: 6ª. Ubicación: Sobre camino vecinal a San Martín, a 27 km., de José Enrique Rodó, a 30 km., de Ombúes de Lavalle y a 60 km., de la planta de Montes del Plata. Distancia a Montevideo de 220 Km. 2. MEJORAS FISICAS: - Casa habitación adecuada, que necesita muy poco acondicionamiento, habitable, en buen estado. - Galpón pequeño de material en buen estado. - Instalaciones para ganado pequeña en buen estado: Mangas, Tubo, Cepo, piquetes, etc. - Alambrados perimetrales en muy buen estado. - Se trabaja básicamente en 2 a 3 potreros y con Silvopastoreo. Esto permite un buen aprovechamiento de los recursos. - Tiene costa al arroyo San Martín, con montes de costa muy limpios. Con buenas lagunas para pesca y recreación. - Buena sombra y reparos para el ganado. 3. MANEJO DEL CAMPO - El campo ha sido trabajado con cargas moderadas y se mantiene un tapiz natural permitiendo buenas ganancias de carne. - Se ha forestado 80 hectáreas de 1 padrón (10.474) y 17 hectáreas del otro. Total forestado 97 hectáreas. - Aún están pendientes de forestar unas 38 a 40 hectáreas más, que permitirá una mejor renta forestal. - Los montes de eucaliptus permiten realizar Silvopastoreo. - Se ha trabajado con vacunos y ovinos, sin problemas. 4. DESCRIPCION DEL RECURSO SUELO: Hás: 275,79 Tipo de suelo 10,12 - % 1,38% - Hás 3,80 Tipo de suelo 03,3 - % 3,88% - Hás 10,71 Tipo de suelo 5,01b - % 34,63% - Hás 95,50 Tipo de suelo 5,02b - % 60,11% - Hás 165,77 Índice CONEAT promedio: 80 El campo tiene en su mayoría suelos 5.02b (60.1%) y 5.01b (34.6%), los suelos con prioridad forestal se han plantado con Eucaliptus y resta aún forestar unas 37 - 40 hectáreas. Están bajo contrato y con renta forestal. El resto del campo se hace ganadería y cría de ovinos. Los suelos son de muy buena aptitud pastoril y hay zonas que se pueden hacer mejoramientos en cobertura e implantación de pasturas mejoradas. 5. PODUCCIÓN Y RENTA ACTUAL. La producción tiene 2 rentas; una forestal y otra ganadera. La renta forestal se paga en febrero de cada año y varía en función de la inflación en EEUU y el precio del novillo en Uruguay. Mercados sólidos. El contrato forestal es con EUFORES SA (Montes del Plata) por 10 años prorrogables por 10 años más (van los primeros 5). EUFORES SA tiene el compromiso de realizar cominería para mover la madera antes de los 10 años. Se pueden hacer 37 a 40 has más de Forestación ya que hay interés de la empresa. La renta ganadera se paga semestralmente en enero y julio de cada año. Este contrato se puede continuar luego de la inversión. Renta ganadera U$S U$S/há. Ganadera 95 16.985 Renta total y % de rentabilidad estimada: 3.2% al 3,7% Renta forestal Renta ganadera Total U$S/há. Forestal U$S/há. Ganadera U$S 192 18.624 95 16.985 35.609 Tributos: No paga Impuesto a Primaria por ser su área menor a 300 hectáreas y paga anualmente por concepto de Contribución Inmobiliaria la suma de U$S 1.500. Precio de venta: 4.000 U$S/ha Código de referencia: GCS3476893 Si te interesó la propiedad puedes coordinar visita a través de los números 45425448 / 099885343 / 099425417 / 099337795. Estamos ubicados en Zorrilla de San Martín 447 esquina Roosevelt, Carmelo - Uruguay.