1.- DATOS GENERALES
Excelente campo: Ganadero (65 %) - Forestal (35%).
Departamento: Soriano.
Superficie (Hás.): 275,79 hectáreas.
Sección Judicial y/o Catastral: 6ª.
Ubicación: Sobre camino vecinal a San Martín, a 27 km., de José Enrique Rodó, a 30
km., de Ombúes de Lavalle y a 60 km., de la planta de Montes del Plata.
Distancia a Montevideo de 220 Km.

2. MEJORAS FISICAS:
- Casa habitación adecuada, que necesita muy poco
acondicionamiento, habitable, en buen estado.
- Galpón pequeño de material en buen estado.
- Instalaciones para ganado pequeña en buen estado: Mangas, Tubo,
Cepo, piquetes, etc.
- Alambrados perimetrales en muy buen estado.
- Se trabaja básicamente en 2 a 3 potreros y con Silvopastoreo. Esto
permite un buen aprovechamiento de los recursos.
- Tiene costa al arroyo San Martín, con montes de costa muy limpios.
Con buenas lagunas para pesca y recreación.
- Buena sombra y reparos para el ganado.

3. MANEJO DEL CAMPO
- El campo ha sido trabajado con cargas moderadas y se mantiene un
tapiz natural permitiendo buenas ganancias de carne.
- Se ha forestado 80 hectáreas de 1 padrón (10.474) y 17 hectáreas
del otro. Total forestado 97 hectáreas.
- Aún están pendientes de forestar unas 38 a 40 hectáreas más, que
permitirá una mejor renta forestal.
- Los montes de eucaliptus permiten realizar Silvopastoreo.
- Se ha trabajado con vacunos y ovinos, sin problemas.

4. DESCRIPCION DEL RECURSO SUELO:

Hás: 275,79

Tipo de suelo 10,12 - % 1,38% - Hás 3,80
Tipo de suelo 03,3 - % 3,88% - Hás 10,71
Tipo de suelo 5,01b - % 34,63% - Hás 95,50
Tipo de suelo 5,02b - % 60,11% - Hás 165,77

Índice CONEAT promedio: 80

El campo tiene en su mayoría suelos 5.02b (60.1%) y 5.01b (34.6%), los
suelos con prioridad forestal se han plantado con Eucaliptus y resta aún
forestar unas 37 - 40 hectáreas. Están bajo contrato y con renta forestal. El
resto del campo se hace ganadería y cría de ovinos. Los suelos son de muy
buena aptitud pastoril y hay zonas que se pueden hacer mejoramientos en
cobertura e implantación de pasturas mejoradas.

5. PODUCCIÓN Y RENTA ACTUAL.
La producción tiene 2 rentas; una forestal y otra ganadera. La renta
forestal se paga en febrero de cada año y varía en función de la inflación
en EEUU y el precio del novillo en Uruguay. Mercados sólidos.
El contrato forestal es con EUFORES SA (Montes del Plata) por 10 años
prorrogables por 10 años más (van los primeros 5).
EUFORES SA tiene el compromiso de realizar cominería para mover la
madera antes de los 10 años.

Se pueden hacer 37 a 40 has más de Forestación ya que hay interés de la
empresa.
La renta ganadera se paga semestralmente en enero y julio de cada año.
Este contrato se puede continuar luego de la inversión.

Renta ganadera U$S
U$S/há. Ganadera
95 16.985
Renta total y % de rentabilidad estimada: 3.2% al 3,7%
Renta forestal Renta ganadera Total
U$S/há. Forestal U$S/há. Ganadera U$S
192 18.624 95 16.985 35.609

Tributos:
No paga Impuesto a Primaria por ser su área menor a 300 hectáreas y
paga anualmente por concepto de Contribución Inmobiliaria la suma de
U$S 1.500.

Precio de venta: 4.000 U$S/ha

Código de referencia: GCS3476893

Si te interesó la propiedad puedes coordinar visita a través de los números 45425448 / 099885343 / 099425417 / 099337795.

Estamos ubicados en Zorrilla de San Martín 447 esquina Roosevelt, Carmelo - Uruguay.